住宅質量保證書和住宅使用說明書有什麽作用
1、住宅質量保證書就像是商品的保修卡，上面有約定房子的保修項目和時間，這可以作為購房合同的補充文件，同樣具有法律效應。住宅使用說明書就像是商品的合格證，上面包含了房屋的各種信息，例如開發商、監理、房屋結構、施工等，還包括了壹些註意事項。
2、住宅質量保證書是開發商以及施工方對住戶房屋使用期間關於質量和維修的壹個保證協議，這包括5年內的自然破順、屋面防水、門窗維修等維修。住宅使用說明書只要是向業主詳細介紹壹些配套設施，以及入住以後的壹些註意事項。
住宅質量保證書包括什麽內容
1、工程質量監督部門核驗的質量等級。
2、樓房地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
3、業主在正常使用情況下各項的保修內容以及保修期限等，其中包括：屋面防水3年、管道滲漏1年、大面積起沙1年、地面空鼓開裂、管道堵塞2個月等。
住宅使用說明書包括哪些內容
1、房屋結構類型。
2、樓盤的開發單位、施工單位、設計單位和委托監理的應註明監理單位。
3、業主的裝修註意事項。
4、水、電、燃氣、通訊等配套設施的說明。
5、房屋承重墻、防水層、保溫墻等部位的說明和註意事項。
6、其它需說明的問題等。
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