自20世紀90年代初，北京出現了第壹家專業寫字樓以來，北京的寫字樓市場出現了日新月異的變化，供應量由最初的幾萬平方米，發展到現在的300多萬平方米，市場表現也從最初的供不應求，轉變為供不應求，供求關系的轉變導致項目空置率提高，經營效益下降。市場表現的變化，促使各項目的經營者不斷的尋找符合市場規律適合自身條件的商業模式和營銷策略。整合營銷這種以客戶需求和願望為出發點，通過對企業各種營銷工具和溝通形式進行整合，並系統的安排企業經營和管理工作，在滿足客戶需求的基礎上實現企業經營戰略目標的營銷理論，對於office這種以客戶為中心的服務產品，通過為客戶提供優質的軟硬件服務，服務於經營宗旨的經營理念不謀而合。本文從介紹整合營銷理論的id ea、內涵和主要內容入手，結合北京寫字樓市場的發展、現狀、市場表現和未來趨勢，對整合營銷模式在寫字樓租賃管理的實際應用中，如何進行營銷工具的整合、溝通方式的整合、營銷工具與溝通方式之間的整合進行初步探討。
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