商品住宅是指在具有商業性質的土地上建造的住宅房屋，稱為商品住宅。
與商品房的區別在於其土地使用性質和產權性質。
擴展數據:
商品房現狀:
在房地產市場調控政策下，2012年地價總體水平沒有出現較大波動，全年房地產用地呈現量價齊跌的平穩態勢，各季度地價增速較低。？
根據國土資源部公布的地價監測結果，2012年末，全國主要監測城市地價總水平為3129元/平方米，商業服務、居住、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米、670元/平方米。與去年同期相比，商業、住宅和工業用地價格增長率分別為3.34%、2.26%和2.70%。
商住地價同比增速處於近十年來的較低水平，僅略高於2008年，全年住宅地價累計增速為三類土地中最低，為最近兩輪市場波動中的首次。2009年以來，住宅地價倒掛，住宅地價增速超過商業服務。時至今日，幾乎與工業地價同步變化，地價的結構性調整正在顯現。
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