1，主要原因包括:國家政策調控。國家出臺了壹系列調控房地產市場的政策，包括限購、限貸、限房價等。這些政策對學區房市場產生了壹定影響，導致學區房價格下調。
2.住房供應增加了。近年來，大連新建住宅小區不斷增加，帶動了學區房供應量的增加。這也導致了學區房價格的下調。
3.學區房吸引力下降。大連公辦學校教學質量普遍提高，民辦學校增多，導致學區房吸引力下降。
4.經濟下行壓力。中國經濟下行壓力導致整體房地產市場低迷。這也導致了學區房價格的下調。