①在定金合同裏面需要有房子的具體位置以及房子的具體尺寸。
②在定金合同當中需要有定金的具體金額以及相應的支付方式和支付時間，另外這個定金最後是退還還是抵消房款，這個也需要在合同當中明確的寫明。
③在定金合同當中必須要明確的規定，當合同生效之後，如果賣家私自將房屋出售給其他人，那麽賣家便是違約，此時賣家需要返還雙倍的定金。
④在定金合同當中還要明確的寫清楚買家支付返款的具體時間，如果在規定時間之內沒有辦法支付剩余的房款，那麽便視為買家違約，此時定金可以不退還。
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